青島偵探調查：離婚后房子賣給別人如何過戶

發布日期：2025/3/3 14:12:07 人氣：

一、離婚后房子賣給別人如何過戶

在離婚之后將房屋售予他人進行過戶手續時，首要任務便是確保該房屋的產權歸屬明確無誤。

若為單方面所有，則擁有房屋所有權的一方享有出售及辦理過戶的權利。

在此情況下，雙方需全面備妥身份證明文件、房產證件以及買賣協議等相關資料，共同赴往當地的不動產物權登記機構進行辦理。

在整個辦理流程中，還需支付相應的稅費，例如契稅、個人所得稅等等。

二、離婚后房子怎么給孩子

離婚后房產如何贈與子女若夫婦選擇在離婚時將房產留予子女，可考慮采用贈與的法律形式予以實現。

其中主要辦理步驟如下：（1）房屋贈與合同的訂立，由房屋贈與人與受贈人共同簽訂書面契約——即贈與書；（2）房屋贈與合同雙方需要準備房屋所有權憑證以及其他所需資料按照相關規定進行稅務繳納; (3)依據我國以及當地相關法規，房屋贈與必須履行公證程序；（4）扣緊辦理房屋所有權變更的過戶手續；最后一步則是（5）贈與人將房屋正式移交給受贈人，在此過程中，交付的標準應是房屋產權變更登記辦理成功。

然而，若雙方并未完成產權的轉移登記手續，但他們早已經簽訂了書面贈與合同，且贈與人已經向受贈人交付了房屋產權證原始件，依據最高人民法院的相關條例，這種情況亦應判定為贈與行為已經形成。

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。

負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。